Lademoen har i løpet av de siste årene gjennomgått en bemerkelsesverdig transformasjon. I 2025 står bydelen fram som et prakteksempel på hvordan total oppussing og renovering kan forvandle et område og heve både bokvalitet og eiendomsverdier. Dette området øst i Trondheim, med sin rike historie fra arbeiderklassestrøk til trendy bydel, har blitt et yndet mål for boligkjøpere som ønsker å kombinere sentral beliggenhet med sjarmerende bebyggelse.
Lademoen: Fra industriområde til ettertraktet boligstrøk
Lademoen har historisk sett vært et område preget av industri og arbeiderboliger. Den karakteristiske trehusbebyggelsen fra tidlig 1900-tall gir bydelen et særpreg som mange boligkjøpere nå verdsetter høyt. Siden 2020 har vi sett en markant økning i total oppussing på Lademoen, der gamle bygårder og eneboliger har blitt renovert med respekt for originalstilen, men med moderne løsninger innvendig.
«Lademoen representerer det beste av to verdener – historisk sjarm og moderne komfort. En total oppussing her gir en unik mulighet til å skape et hjem med sjel og samtidig alle nåtidens bekvemmeligheter.» – Marianne Berg, arkitekt og ekspert på byfornyelse
Hvorfor velge total oppussing på Lademoen?
En total oppussing på Lademoen gir muligheter som få andre bydeler kan tilby. Her er noen av grunnene til at stadig flere velger å investere i omfattende renoveringsprosjekter i denne bydelen:
- Historiske bygninger med særpreg og sjarm
- Sentral beliggenhet med kort vei til Midtbyen
- Gode muligheter for verdiøkning etter renovering
- Voksende kulturliv og trendy kafeer
- Mulighet til å kombinere historiske detaljer med moderne løsninger
Sammenlignet med andre bydeler i Trondheim har Lademoen fortsatt et prisnivå som gjør det mulig å investere i total renovering i Østbyen uten at totalkostnaden blir avskrekkende. Dette har gjort området attraktivt for både førstegangskjøpere med håndverkerferdigheter og investorer som ser potensialet i bydelens utvikling.
Typiske utfordringer ved total oppussing på Lademoen
Selv om mulighetene er mange, kommer en renovering på Lademoen også med noen karakteristiske utfordringer som er viktige å være klar over før man setter i gang:
| Utfordring | Løsning | Kostnad (2025-nivå) |
|---|---|---|
| Eldre elektrisk anlegg | Komplett utskifting av el-anlegg | 80.000-120.000 kr |
| Mangelfull isolasjon | Etterisolering med moderne materialer | 150.000-250.000 kr |
| Slitte tregulv | Restaurering eller utskifting | 1.200-2.500 kr/m² |
| Utdaterte rør og avløp | Rørfornying eller utskifting | 100.000-200.000 kr |
| Setningsskader | Strukturelle forsterkninger | 50.000-300.000 kr |
Mange av boligene på Lademoen har også behov for utbedring av tak og fasade, noe som kan utgjøre en betydelig del av budsjettet ved en total oppussing.
Moderne trender i total oppussing på Lademoen 2025
I 2025 ser vi flere karakteristiske trender som dominerer renoveringsprosjekter i Lademoen-området:
Bærekraftige løsninger
Miljøbevissthet står i fokus når dagens boligeiere pusser opp på Lademoen. Dette inkluderer:
- Energieffektive vinduer med original stil
- Smarte oppvarmingsløsninger som reduserer energiforbruket
- Gjenbruk av originale bygningsdeler der det er mulig
- Solcellepaneler integrert i takflater
- Varmepumper tilpasset eldre boliger
Denne trenden gjenspeiler en større bevissthet rundt miljøvennlige løsninger, men også de nye energikravene som kom i byggeforskriftene i 2023, som nå påvirker også total oppussing av eldre bygninger.
Åpne planløsninger med respekt for historien
Moderne boligkjøpere ønsker luftige rom og bedre lysforhold, men på Lademoen gjøres dette nå med større respekt for bygningenes opprinnelige karakter. Dette kan innebære:
- Delvis åpning mellom kjøkken og stue med bevaring av originale detaljer
- Restaurering av originale vinduer med moderne energiglass
- Bevaring av utsmykninger i tak og lister
- Moderne kjøkkenløsninger som respekterer husets tidsepoke
De som lykkes best med oppussing på Lademoen finner balansen mellom moderne behov og historisk autentisitet. Dette gjenspeiles også i prisutviklingen, der boliger som kombinerer disse elementene oppnår de høyeste prisene per kvadratmeter.
«Vi ser at kjøpere i 2025 er villige til å betale mer for boliger der originaldetaljer er bevart, samtidig som moderne bekvemmeligheter er integrert på en sømløs måte. Dette er spesielt tydelig på Lademoen.» – Thomas Nilsen, eiendomsmegler
Steg for steg: Total oppussing på Lademoen
For de som vurderer å gå i gang med et omfattende renoveringsprosjekt på Lademoen, er det viktig å ha en klar plan. Her er en anbefalt fremgangsmåte basert på vellykkede prosjekter i området:
- Grundig tilstandsvurdering – Få profesjonelle til å gjennomgå boligen
- Arkitektbistand – Involver arkitekt med erfaring fra historiske bygninger
- Søknadsprosess – Avklar med kommunen hvilke endringer som krever søknad
- Budsjettplanlegging – Legg inn en buffer på minst 20% for uforutsette utgifter
- Valg av håndverkere – Bruk firmaer med erfaring fra lignende prosjekter
- Strukturelt arbeid – Start med fundament, bærekonstruksjoner og tak
- Tekniske installasjoner – Elektrisitet, VVS og ventilasjon
- Isolasjon og vegger – Energieffektivisering og overflatebehandling
- Våtrom – Bad og kjøkken
- Gulv og overflater – Sluttfinish og detaljer
Kostnadsestimater for total oppussing på Lademoen 2025
Prisene for total oppussing har steget betydelig de siste årene, men Lademoen gir fortsatt god verdi for pengene sammenlignet med mer sentrale områder som Bakklandet. Her er en oversikt over typiske kostnader for ulike typer boliger:
| Boligtype | Størrelse | Total oppussingskostnad | Pris per m² |
|---|---|---|---|
| Leilighet i bygård | 60-80 m² | 1.2-1.8 millioner kr | 20.000-25.000 kr |
| Rekkehus | 90-120 m² | 1.8-2.5 millioner kr | 18.000-22.000 kr |
| Enebolig | 150-200 m² | 3.0-4.5 millioner kr | 20.000-25.000 kr |
| Tomannsbolig | 180-240 m² | 3.5-5.0 millioner kr | 19.000-23.000 kr |
Disse estimatene forutsetter en total oppussing der alle overflater og tekniske installasjoner fornyes. Prisene kan variere betydelig basert på utgangspunkt, materialvalg og ambisjonsnivå.
Verdistigning etter renovering
Et viktig aspekt ved oppussing på Lademoen er potensial for verdistigning. Basert på transaksjoner i 2024-2025 har boliger med høy standard etter total oppussing oppnådd følgende verdiøkning:
- Leiligheter: 30-40% økning fra før-tilstand
- Eneboliger og rekkehus: 25-35% økning fra før-tilstand
Dette gjør at mange renoveringsprosjekter i området kan forsvares økonomisk, spesielt for de som planlegger å bo i boligen over tid.
Vellykkede eksempler på total oppussing på Lademoen
I løpet av de siste årene har flere imponerende renoveringsprosjekter blitt gjennomført på Lademoen. Disse kan tjene som inspirasjon for andre som vurderer lignende prosjekter:
Case 1: Trehus fra 1910
Et trehus på 160m² gjennomgikk en totalrenovering med fokus på energieffektivitet og bevaring av originaldetaljer. Prosjektet inkluderte:
- Etterisolering med moderne materialer som bevarte husets uttrykk
- Restaurering av originale vinduer med moderne energiglass
- Nytt kjøkken inspirert av 1920-tallet, men med toppmoderne funksjonalitet
- Bevaring og restaurering av originale tregulv
- Moderne baderomsløsninger med respekt for husets karakter
Resultatet ble en bolig som kombinerer historisk sjarm med energieffektivitet og moderne komfort.
Case 2: Leilighet i bygård fra 1890
En leilighet på 75m² i en av Lademoens karakteristiske bygårder ble totalrenovert med respekt for bygningens historie:
- Bevaring av stukkatur i tak og originale rosetter
- Restaurering av originale fyllingsdører
- Nytt minimalistisk kjøkken som kontrasterer med de historiske elementene
- Moderne bad med tidløst design
- Smart-home-løsninger diskret integrert i den historiske rammen
Dette prosjektet viser hvordan moderne teknologi kan integreres i historiske omgivelser uten å gå på kompromiss med den opprinnelige karakteren.
Oppsummering: Total oppussing på Lademoen i 2025
Lademoen har utviklet seg til et av Trondheims mest spennende områder for total oppussing og renovering. Kombinasjonen av historiske bygninger, sentral beliggenhet og et fortsatt overkommelig prisnivå gjør bydelen attraktiv for både boligkjøpere og investorer.
Nøkkelen til suksess med oppussingsprosjekter i dette området ligger i å:
- Respektere bygningens opprinnelige karakter og arkitektur
- Investere i energieffektive løsninger tilpasset eldre bygninger
- Balansere moderne behov med historiske kvaliteter
- Bruke håndverkere med erfaring fra lignende prosjekter
- Planlegge grundig og ha realistiske budsjetter
Med riktig tilnærming kan en total oppussing på Lademoen gi både økt bokvalitet og god avkastning på investeringen. Området fortsetter å tiltrekke seg kreative mennesker og familier som verdsetter kombinasjonen av urban beliggenhet, historisk sjarm og moderne komfort – en kombinasjon som gjør Lademoen til et unikt sted i Trondheim anno 2025.
